Certains redoutent l'explosion d'une bulle immobilière en Allemagne: une augmentation constante des prix qui
risque de les mener à un niveau tel qu'il n'a plus de lien direct avec la
réelle valeur des biens en question et dont les prix s'écroulent soudainement laissant de nombreux particuliers sur le carreau. Une situation que l'on a vu pourrir aux
Etats Unis et conduire à une explosion de la fameuse bulle en 2008.
Pour éviter de tels
développements en Allemagne, le gouvernement travaille en particulier sur de
nouvelles règles du jeu en matière de prêts immobiliers qui s'articulent autour
de 4 axes:
1. fixer un maximum pour le
montant du prêt, proportionnel à la valeur du bien que le client désire
acquérir,
2. une règle déterminant un laps
de temps à l'issue duquel une certaine partie de prêt doit avoir été
remboursé,
3. fixer un
montant maximum que peuvent atteindre les mensualités à rembourser par rapport
au revenu
4. fixer un taux
d'endettement maximum (endettement global par rapport au revenu).
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Des règles qui
rappellent celles visant à protéger les consommateurs contre le surendettement
en France.
Un conseil
supplémentaire - de pur bon sens: n'acheter que des biens qui ont une vraie
valeur. Si vous achetez à prix exorbitant une maison nichée entre les
rails de l'ICE, une ligne à haute tension mais à des kilomètres des commerces dans une région peu prisée vous aurez des difficultés à la revendre... quel que soit l'état du
marché.
Pour plus de
détails, je vous laisse découvrir un court article paru dans la FAZ à ce
sujet:
http://www.faz.net/aktuell/finanzen/obergrenze-fuer-hauskredite-soll-immobilienblase-bekaempfen-14512991.html
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