Locavore

Ma trouvaille du weekend: des pommes de terre violettes cultivées à Munich dans le quartier de Perlach au sud de la ville.

A Munich, il n'est pas difficile d'être locavore. De nombreuses petites boutiques attenantes aux fermes proposent quelques produits de leur propre production: des pommes de terre, des herbes aromatiques, des oignons, des oeufs, des fleurs... Mon fournisseur du weekend Saat & Ernte, Unterhachinger Str. 84, 81737 Munich.  

Perlach est un quartier bien connu des membres de la communauté française à Munich: l'École Européenne se trouve là-bas et le site des écoles maternelle et primaire du Lycée Jean Renoir à quelques minutes en voiture. 

Munich - Perlach

De la difficulté d'évaluer un bien immobilier

Les agents immobiliers se trouvent souvent confrontés à deux visions quand il leur incombe d'évaluer le prix d'un bien immobilier : d'une part, des faits, des chiffres, et d'autre part la part de rêve, d'émotion du propriétaire...

Un article récent du Wall Street Journal en rend bien compte:

Cet article démontre également que les prix sont négociables. 

Lorsqu'ils sont extrêmement demandés, les biens se vendront au prix annoncé, parfois même au-delà. 

Il est toutefois toujours indiqué, lorsque le prix est l'unique obstacle à votre décision d'acheter un bien, de faire une offre qui, dans la mesure où elle est raisonnable, permet d'entrer en négociations avec le propriétaire et - qui sait? - de trouver un terrain d'entente. 

Energieausweis - ce qu'il faut savoir

A compter du 1er mai et l'entrée en vigueur de la directive EnEV 2014 ("Energieeinsparverordnung" c'est-à-dire la directive sur l'économie d'énergie), tous se questionnent au sujet du "Energieausweis", sorte de carte d'identité énergétique d'un bâtiment. Ce document donne une note énergétique à la maison ou à l'appartement (comme cela se fait également pour les réfrigérateurs ou les machines à laver).

Cette analyse énergétique est pratiquée en France également et s'intitule diagnostic de performance énergétique des bâtiments.

Jusqu’à présent il fallait fournir ce document uniquement à la demande de l'acheteur ou du locataire potentiel. Désormais il convient de mentionner la performance énergétique du bâtiment dès l'offre immobilière que celle-ci provienne d'un particulier ou d'un professionnel. Seule exception à cette règle: les affichages privés comme les petites annonces au tableau noir du supermarché etc.

En revanche, les locataires ou propritétaires ne sont pas en droit de réclamer la présentation du Energieausweis pour un bâtiment qu'ils occuperaient déjà à la date d'entrée en vigueur de la norme.

Les bâtiments classés ("Denkmal") ne sont pas visés par la réglementation.

D'autre part, la législation prévoit de nouvelles obligations concernant la mise à jour énergétique des bâtiments, que ce soit au moment de la construction ou pour des bâtiments déjà existants pour lesquels des travaux peuvent s'avérer nécessaires.

Si vous avez des questions à ce sujet, n'hésitez pas à me contacter.

Les prix continuent de s'envoler à Munich

La tendance se confirme, les prix continuent d'augmenter à Munich et dans les environs. Les taux d'augmentation sont variables mais particulièrement sensibles dans certains quartiers moins demandés jusqu'ici. 

C'est là que la "Gentrifizierung" que l'on peut comparer à la "bobo-isation" de certains quartiers populaires de Paris se fait le plus ressentir avec les mêmes débats. 

Les chiffres publiés cette semaine dans le quotidien populaire TZ / Merkur le montrent:

Les perspectives restent à la hausse, les taux d'intérêts très bas, il n'est donc pas trop tard pour investir, même si les plus-values des dernières année paraissent difficiles à réaliser à l'heure actuelle.

Contactez-moi au 089 089 42 07 99 50 pour en discuter ou par email.

Enfin la pluie

Enfin la pluie après un hiver et un début de printemps très secs, le jardin se réjouit. Ça se voit, non?

Si vous rêvez d'un jardin, nous avons des maisons et des appartements avec jardin à vendre et à louer.

... et nous avons atteint le chiffre incroyable des 1.000 vues. La preuve en image:

Connaissez-vous... Cincinatti?

Connaissez-vous le légendaire cinéma du quartier américain de Munich, la Ami Siedlung? Non?

Alors pour votre prochaine sortie au cinéma, faites un petit voyage dans les années 50. Le Cincinatti vient d'être sauvé par les habitants de la Ami Siedlung, qui se sont bruyamment opposés à ce que ce cinéma témoin de l'architecture de l'époque et d'un épisode important de l'histoire de Munich - la mise en place d'une immense base américaine, une ville dans la ville dans le quartier de Fasangarten - disparaisse à la faveur du déménagement provisoire du supermarché du coin.

Venus en renfort, le consul des États Unis et les candidats aux élections municipales de la ville ont contribué à la médiatisation et probablement au succès de l'entreprise.

En effet, avec la construction prévue de la section primaire de l'École Européenne juste à côté de la station de métro Fasangarten, il fallait un nouvel emplacement pour le supermarché qui se trouve encore actuellement sur le site en question...

Ces changements influeront de façon certaine sur le marché immobilier du quartier... une affaire à suivre!

Explosion du prix du neuf à Munich

On l'observe, on le devine, c'est officiel maintenant: le groupe d'experts l'a constaté dans son rapport provisoire.

Les prix des appartements neufs à Munich a explosé au cours des dernières années: 

On le voit sur le diagramme ci-dessous, alors que les prix du mètre carré neuf culminaient largement en deçà de la barre des 4.000 Euros, ils franchissent allègrement les 5.000 Euros et même les 6.000 Euros dans les quartiers les plus demandés. 

Si l'achat d'un appartement neuf à Munich vous intéresse, nous proposons actuellement des appartements neufs et anciens. Les perspectives de plus-value sont certes moins attractives qu'au cours des dernières années mais la demande restant extrêmement forte à Munich et ses environs, l'investissement demeure attractif.