Paru sur Vivre à Munich: monter sa propre colocation

Mon dernier article est paru sur Vivre à Munich, une mine pour les familles francophones habitant Munich ou les visiteurs qui viennent découvrir la capitale de la Bavière.

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Bonne lecture!

La Gründerzeit, l'époque des fondateurs et l'essor de la bourgeoisie

A Munich et partout en Allemagne, ces magnifiques maisons richement ornées et aux couleurs vives paraissent fort inhabituelles pour les visiteurs français.

Il y en a à foison dans le centre-ville de Munich et les beaux quartiers de Schwabing, de Lehel ou de Sendling.

La Gründerzeit est une époque de l'essor de la grande bourgeoisie en Allemagne. Les spécialistes se disputent sur la période exacte qu'elle recouvre, mais l'on s'accorde généralement sur le milieu du XIXème siècle. Le style d'architecture qui se développera à cette époque continuera de fleurir jusqu'à la veille de la Première Guerre Mondiale.


L'industrialisation, les réparations françaises suite à la guerre franco-prussienne, les investissements dans la production de toutes sortes de marchandises jusque-là produites de façon artisanale portent la bourgeoisie qui est sensible à une esthétique moderne. Politiquement la modernité n'est pas encore à l'ordre du jour et les riches bourgeois sont confinés au second plan de la vie politique. Ils se concentrent donc sur la famille et se construisent un cocon agréable en mettant en oeuvre les progrès et inventions divers qui améliorent le confort des logements à cette époque.

Le goût des figures historiques ou inspirées des mythes de l'Antiquité sont à l'origine du style qui s'est développé dans ce courant et appelé l'historicisme. De nombreux bâtiments ont disparu sous les bombes de la Deuxième Guerre Mondiale mais ceux qui ont résisté ou ont été reconstruits ou réparés sont très prisés.

Quelques caractéristiques typiques ont un caractère plus charmant que vieillot qui plaît. D'autant plus lorsque les immeubles ont été entièrement rénovés pour convenir à l'idée que l'on se fait du confort aujourd'hui:

Les façades richement décorées d'inspiration historique, voire antique comme l'indique le nom du style architectural:






















Les maisons sont alignées l'une à la suite de l'autre - leurs couleurs, les formes de fenêtres, les tourelles, balcons sont tous différents... On ne se lasse pas de les scruter pour dénicher tel détails qu'on n'avait pas remarqué jusqu'alors.















                                                    Le double-vitrage à l'ancienne - deux séries
de fenêtres que séparent une à deux dizaines
de centimètres, ce qui contribue à une
meilleure isolation thermique ou les magnifiques
mosaïques dans les entrées:

Le parquet en chevrons ou en arête de poisson ("Fischgrätparkett") dans les appartements.




Rares et très recherchés, les prix de ces logements sont très élevés.

Mais cela vaut le coup de persévérer dans la recherche car vivre dans un cadre comme celui-ci, c'est unique.

Kleinod, un mot prisé des agents immobiliers

Connaissez-vous les coins les plus charmants de Munich? Ils ne sont pas dans les guides... 

En voici un. Une idée de l'endroit où il se trouve?

C'est en tous cas ce que les agents immobiliers allemands aiment appeler "Kleinod" c'est-à-dire "bijou". Le mot sous-entend en plus le caractère confidentiel de l'endroit... 

Voici un "bijou" magnifique comme cette jolie maison au cœur de Obergiesing (qui, précisons-le, n'est pas en vente). 

Crédits immobiliers: de nouvelles règles à l'étude

Certains redoutent l'explosion d'une bulle immobilière en Allemagne: une augmentation constante des prix qui risque de les mener à un niveau tel qu'il n'a plus de lien direct avec la réelle valeur des biens en question et dont les prix s'écroulent soudainement laissant de nombreux particuliers sur le carreau. Une situation que l'on a vu pourrir aux Etats Unis et conduire à une explosion de la fameuse bulle en 2008.

Pour éviter de tels développements en Allemagne, le gouvernement travaille en particulier sur de nouvelles règles du jeu en matière de prêts immobiliers qui s'articulent autour de 4 axes: 

1. fixer un maximum pour le montant du prêt, proportionnel à la valeur du bien que le client désire acquérir, 

2. une règle déterminant un laps de temps à l'issue duquel une certaine partie de prêt doit avoir été remboursé, 

3. fixer un montant maximum que peuvent atteindre les mensualités à rembourser par rapport au revenu 

4. fixer un taux d'endettement maximum (endettement global par rapport au revenu). 

 

Des règles qui rappellent celles visant à protéger les consommateurs contre le surendettement en France. 

Un conseil supplémentaire - de pur bon sens: n'acheter que des biens qui ont une vraie valeur. Si vous achetez à prix exorbitant une maison nichée entre les rails de l'ICE, une ligne à haute tension mais à des kilomètres des commerces dans une région peu prisée vous aurez des difficultés à la revendre... quel que soit l'état du marché. 

Pour plus de détails, je vous laisse découvrir un court article paru dans la FAZ à ce sujet: 

http://www.faz.net/aktuell/finanzen/obergrenze-fuer-hauskredite-soll-immobilienblase-bekaempfen-14512991.html