La Mietpreisbremse - c'est quoi?

On a beaucoup parlé de l'introduction de la Mietpreisbremse en Allemagne, que l'on pourrait traduire par le frein à l'augmentation des loyers. Entrée en vigueur le 1er juin 2015, la loi en question réglemente les loyers des habitations déjà utilisées et louées au 1er octobre 2014.

En cas de nouvelle location de ces biens, le nouveau loyer ne peut dépasser le loyer moyen du quartier concerné de plus de 10% là où le marché de l'immobilier résidentiel est "tendu".

De quoi s'agit-il? Les Länder déterminent quelles sont ces zones. Une décision qui peut avoir des conséquences sérieuses pour les propriétaires dont les calculs au moment de l'acquisition peuvent être faussés par cette nouvelle donne. Côté locataire, les prix restent vertigineux et de nombreux biens restent exclus de cette réglementation, en particulier quand des travaux de rénovations importants ont été faits ou pour les logements neufs.

Un quartier particulièrement demandé, le Glockenbach.

Les conclusions à tirer de l'application de cette loi depuis plus d'un an sont plutôt négatives à en croire les parties en présence. Les propriétaires se sentent enfermés dans un carcan et ne peuvent plus faire fructifier leur investissement comme prévu ou rencontrent des difficultés à rembourser leurs crédits. De l'autre côté l'espoir des locataires de trouver des logements moins cher ne s'est pas réalisé...

En effet, l'origine de l'envolée des prix réside dans l'absence de logements répondant aux besoins des habitants de Munich, des nombreuses personnes qui viennent s'installer ici et à ceux des investisseurs qui se réfugient dans la pierre. 

Et donc, on construit à tour de bras, on réfléchit à des solutions pour densifier la ville, par exemple en autorisant la construction d'étages supplémentaires sur des immeubles existants.

Munich est en pleine métamorphose, mais les loyers restent ce qu'ils ont toujours été: élevés.